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品牌房企扎堆亦庄 京南蕴藏大量置业需求

2014-3-27 14:36| 发布者: admin| 查看: 4715| 评论: 0

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简介:  去年以来,不断升温的亦庄土地市场再度升温。据悉,未来亦庄区域还将有多宗土地陆续入市,目前已经有不少房企时刻关注这些地块的动向,未来一旦入市,必将再度引发新一轮土地争夺大战。通常情况下,开年土地市场 ...

  去年以来,不断升温的亦庄土地市场再度升温。据悉,未来亦庄区域还将有多宗土地陆续入市,目前已经有不少房企时刻关注这些地块的动向,未来一旦入市,必将再度引发新一轮土地争夺大战。通常情况下,开年土地市场都格外冷清。然而今年则不同,开年正月,当人们还沉浸在春节后的欢欣之时,北京多宗热点地块拍卖。尤其值得一提的是,位于亦庄南海子公园板块的两宗土地,于2月20日当天同时入市。由此,自去年以来,不断升温的亦庄土地市场再度升温。据悉,未来亦庄区域还将有多宗土地陆续入市,目前已经有不少房企时刻关注这些地块的动向,未来一旦入市,必将再度引发新一轮土地争夺大战。

  据北京土地整理储备中心公布信息统计,2月第三周,北京共有11宗经营性土地出让,建设用地总面积41.4万平方米,建筑总规模157万平方米,若全部成交,土地出让金有望突破300亿元。2月20日,包括亦庄南海子公园、西局等多宗热点土地入市。当日,方兴、葛洲坝(600068,股吧)、鲁能、融创、懋源、泰禾等企业参与了上述地块的竞拍,最终,泰禾以49.58亿及配建5万平方米限价房的条件拿下西局地块,方兴葛洲坝联合体以18亿元一举拿下亦庄南海子公园地块。据不完全统计,未来亦庄还有约8~9宗待入市土地,目前已经有多家房企表示了购买意向。

  而“规划先行”则成为亦庄吸引房企的又一大亮点。据开发区有关负责人介绍,亦庄与其他新城区域最大的不同在于,每一宗土地,在入市前都提前完成了地下管道、线路的铺排。令每一家进驻的房地产企业,获得土地后,能够顺利开发。

  此外,亦庄各项规划都比较前置。去年以来,多项规划利好陆续落地。交通方面,S6号线、17号线、8号线延长线、有轨电车等相继排上日程;环境方面,亚洲最大的湿地公园南海子公园,经亦庄金茂悦两次千人健走之后,公园方对跑道进行了修缮,同时,南海子公园二期建设如火如荼,并将建设公园配套商务区。加之成龙公园的落户,亦庄被视为最宜居的新城。

  事实上,除以上利好外,智慧型企业的进驻,亦让诸多房企看到亦庄的实力和潜力。而近期亦庄最受关注的智慧型企业,莫过于京东商城和菜鸟。据了解,于2012年9月动工的京东商城总部大楼,将于今年8月完工,届时,京东商城总部将正式迁入亦庄。2013年12月30日,开发区管委会与菜鸟网签署意向投资协议,中国智能骨干网将在亦庄建设国家智能网节点。

  对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,重点企业的进驻必然拉动需求消费人群的增加。以央视东迁为例,拉动千余家上下游企业进驻CBD,从而形成了巨大的消费群体。作为电子商务界的佼佼者,京东商城、菜鸟的落户,同样将带动亦庄消费人群的变化。其中,最直接的就是购房人群。因为,这些企业的中高管,为了便于企业管理、商务往来、提高工作成效,必然希望就近居住,大量的中高端置业者便由此产生。

  放眼亦庄楼市,目前供量主要集中在亦庄南海子公园板块。以方兴旗下亦庄金茂悦为首,包括城建海梓府、枫丹壹号、中信府等。特别是亦庄金茂悦,面向全改善人群,更加对味中高端人群的置业需求。其188㎡健康终极改善样板间也于3月8日开放。

  据记者了解,目前亦庄在售的项目当中,亦庄金茂悦主打健康宜居,除此之外,城建海梓府、枫丹壹号等后期都有低密产品,而中信府本身就是联排别墅。再加上2013年拍得的融创葛洲坝、首开住总地块也分别有低密别墅规划。由此可见,品牌房企角逐亦庄,带来激烈竞争的同时,也推动区域楼市走向品质化、低密化。


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