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产业调整催生置业新需求 亦庄改善型产品领跑

2014-3-22 17:32| 发布者: admin| 查看: 1430| 评论: 0

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简介:  据北京市土地整理储备中心公开资料显示,1月份北京市共出让26宗地块,出让金总额高达406.1亿元。  新春伊始,北京土地市场持续高温。今年2月北京出让经营性用地23宗,土地交易金额达233.3亿元。其中2月28日一 ...


  据北京市土地整理储备中心公开资料显示,1月份北京市共出让26宗地块,出让金总额高达406.1亿元。

  新春伊始,北京土地市场持续高温。今年2月北京出让经营性用地23宗,土地交易金额达233.3亿元。其中2月28日一天,就成交了13宗经营性用地,包括12宗住宅用地。

  在整个2月里,2月20日成交的三宗宅地可算是最为引人注目。北京市国土局的数据显示,这三宗土地总面积约25.57公顷,建筑规模约54.43万平方米,成交总价款约109.58亿元。

  其中,方兴地产分别融创联合体拿下北京亦庄河西区X87、X91两宗地块,地上建筑规模合计37万平米。方兴地产称该项目的获取,为公司未来几年在北京市场高效、快速、可持续的发展奠定了坚实的基础。

  据了解,这两块地块都毗邻南海子公园,属于优质住宅地块。资料显示,自2012年9月,城建、保利融创分别在亦庄南海子公园板块获得两宗土地后,方兴、万科、融创葛洲坝、首开住总等多家知名企业相继进驻,南海子公园板块正式因环其境资源的稀缺性而为开发商所看重。而方兴地产更是在一年左右的时间内,两度在亦庄拿地,力争亦庄“庄主”宝座。在2014年春节前的传统淡季,亦庄?金茂悦在一期热销后仅35天,便推出二期111套房源,同样是备受热捧,开盘当天现场人气爆棚,络绎不绝的认筹客户将现场围得水泄不通。

  业内人士认为,从亦庄地块的入市可以看出,开发商越来越热衷重点新城的土地,愿意在市政规划、道路交通、生活配套、绿化环境等各方面都比较前置、优越的区域拿地,因为,在他们看来,相比较于城市中心,这些热点板块更具有发展潜力。

  中原地产市场研究部总监认为,因为雾霾的影响,北京的工业会逐渐地减少,以后的发展方向将是高新技术和物流产业,这两点恰恰都集中在亦庄以南的区域,而依托亦庄大型企业带来的高端置业人群,将会给亦庄带来新的置业需求。

  目前亦庄核心区住宅开发基本饱和,亦庄河西区作为政府规划的低密度高端中央居住区,未来高端教育医疗、商业配套齐全,区域前景不可估量。而位于亦庄的河西区更是具备北京不可多得的优质自然环境,位于河西区的南海子湿地公园是北京最大的湿地公园。与一般城市公园相比,湿地公园对环境的贡献更胜一筹。同时,河西区的高端生活配套也在逐步落地。目前南海子公园一期、3万平方米运动公园以及大面积景观绿化带已对外开放,南海子公园2期以及53万平方米生态公园也正在规划建设中。30万平方米大型商业配套、医疗、教育已有明确规划,并在逐步推进中。

  据了解,未来亦庄还有约8~9宗待入市土地,目前已经有多家房企表达了购买意向。

  而由方兴地产倾力打造的亦庄·金茂悦正位于河西区得天独厚的环境中。据了解,亦庄·金茂悦地处河西区生活、商业配套的黄金交会处,南海子公园、运动公园等7大公园环绕;项目周边教育、商业、休闲娱乐资源咫尺可达,以十一学校为首的16年全程名校教育为业主子女教育解决后顾之忧。

  优越的居住生活条件和杰出的产品品质,使得亦庄·金茂悦在市场上具有极大的号召力。2月份,亦庄·金茂悦一举超越融创西山壹号院、万科如园等高端项目,以2.45亿元的成绩夺得2月北京住宅普宅成交金额销冠。

  此外,最近北京颁布了放开单独二胎的政策,这使得不少家庭开始着手准备迎接新生命降临。新浪乐居主编北京务名扬认为,二胎政策放开的刺激,会使得改善型购房的需求量变大。


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